成田⇔六本木をヘリでいかが～？

おととい会社の会議室から外を見ていたら、アークヒルズからかっこよくヘリが飛び立った。ようやく運行か～。と思い昨日ニュースを見ていたらちゃんと出てた。

アークヒルズ～成田空港までヘリで送迎します！

森ビルの新しいサービス。

往復7万。エルメスがデザインした特別機もあり、そちらは往復10万5千円。成田-東京間のタクシー代と同じようなので、時間的ロスを考えたら出張者・セレブにとってはいいよね。そのまま、ANAコンチネンタルに泊まれば移動もないし。まぁ、わたしゃ使うことは無いけど、いろんなサービスの展開を考えてるね。空室率の多い森ビルにとっては、手広く広げて本業を補填しているのかな。

森ビルの象徴である66ビル（六本木ヒルズオフィスタワー）の空室率は、恐らく15％以上はいっているでしょう。いろんな意味で適正な空室率は5％と言われている中、15％以上はとても厳しい。1フロア約1350坪、坪単価を5万円として月々6750万。単純に賃貸だけで1フロア6750万/月ですよ。ついでに空室率を計算すると全41フロアの15％は6.15フロア。6.15に6750万を掛けると4.2億円。空室にしておくことで月々4.2億円のロス。これだけ空室をほっといているのは、ただたんに借り手がいわくつきのビルだからと敬遠する以外に、やみくもに値段を下げない森ビルがいるような気がします。ビルの価値を下げずに景気が回復するのを待つ。その間本業以外に力をいれる。（あくまでも私の勝手な仮説）

まぁ、六本木ヒルズが賃料を下げたら必ずや他のビルが連動しますからね。どうあれ、最後の砦なんです・・・。